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快码娱乐城赌场: 【法眼看法】外墻滲水,物業處理不及時,是否需要擔責?

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案情簡介

倪某某系A小區某號房屋業主,于2006年12月12日辦理收房手續。2014年7月1日,A小區業主委員會與某物業公司簽訂了《A小區物業服務合同》,委托物業公司對A小區進行物業服務,并對服務內容、收費標準等事項進行約定。原告物業公司按約定履行了物業服務協議的義務。倪某自2016年12月31日起,以房屋北面臥室外墻滲水,導致地板,裝修的木材被損壞,物業未盡到管理義務為由拒絕交納物業費,物業公司多次向倪某某催要未果,故將倪某訴至人民法院。

問:倪某某拒交物業費是否合理?


法院判決

判決倪某某按照欠交物業管理服務費的85%向物業公司支付物業管理服務費。最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。本案中,原告物業公司已按照合同約定為被告倪某某提供了主要的物業服務義務,雖然原告物業公司存在處理滲水維修事項不及時等服務瑕疵,但在原告物業公司履行了合同主要物業服務義務的情形下,被告倪某某僅以其履行服務合同存在瑕疵作為拒絕交納物業費的理由,會使原、被告雙方利益關系失去平衡,不具有法律依據,但因原告物業公司對于被告倪某某的房屋滲水等事項未能及時有效處理,也未全面及時履行《協議書》中約定的對案涉房屋因滲水造成的室內恢復以及地板恢復等內容,其履行物業服務合同客觀上存在瑕疵,故依照《中華人民共和國合同法》第一百一十一條的規定,被告倪某某有權要求減少支付物業服務費的價款。


律師分析

本案所涉房屋的滲水問題系外墻開裂引發,根據雙方《物業管理服務協議》約定,內外承重墻體系房屋共用部位,屬于物業公司維護、修繕的范圍。若房屋質量問題發生在質保期內,雖依法應由開發商承擔維修義務,但物業服務公司基于其對外墻的維護和管理職能,應當履行積極通知和協助開發商進行維修的義務。對于已過質保期,應按程序啟動維修基金進項修繕。且需要注意的是物業公司在此類案件中,應該注意好證據收集保存,以避免風險。

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