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克拉克娱乐城网络博彩: 【法眼看法】相鄰關系侵權,物業是否擔責?

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案情簡介

黃某為A小區業主,2017年黃某居住的A小區602號房陸續發現洗手間、走廊和天花板出現滲水的現象,于是向小區物業公司投訴反映,物業公司經查明確定滲水原因是樓上702房屋洗手間沉箱積水,導致黃某房屋出現滲水現象,物業公司告知樓上702業主李某處理房屋滲漏的事宜,經多次溝通李某答應會維修并要求黃某先搬到外面居住,承諾待702房屋維修完畢后,重新裝修602房屋交給黃某居住,黃某遂在外租房居住,等待維修房屋。后李某違反承諾,一直拖延維修。為此,黃某將李某和物業公司訴至法院,要求維修房屋及賠償租房費用5000元。


法院判決

判決被告李某賠償損失5000元。對于李某的702房屋滲漏導致黃602房屋出現滲水的現象,以及雙方交涉的事實有黃某提交的物業公司社區服務中心出具的書面資料、及調解委員會出具的情況說明等證據證實。李某因其房屋滲漏而造成樓下權屬人為黃某的602房屋損害時,李某有義務及時維修,采取必要的防水措施,修復602房屋受損的部位。根據《物權法》第九十二條:不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。黃某訴求租房費用5000元,有租金收條,且該項費用與房屋損害之間存在關聯性,且屬于合理支出,因此,法院支持黃某提出要求李某賠償在外租賃房屋支付5000元租金的損失。


律師分析

本案是相鄰關系侵權糾紛。在此過程中,若物業公司未盡到監督管理義務或合同約定義務進而導致權利人財產受損的,物業公司應承擔相應責任。對于此類案件,物業公司應當注意積極協調,同時要注意保存好相關證據。

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