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新金沙娱乐城菲律宾: 【法眼看法】業主選聘新物業未實際入場,應當支付舊物業公司費用

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案情簡介

某房地產公司開發的B小區建成初期,某房地產公司與某物業簽訂物業服務合同,進入B小區提供前期物業服務,若委托管理期間,業主自行選聘物業服務公司,則本合同委托管理期限提前終止,終止時間新物業進場之時。被告李某、安某、于20141231日至今一直未交納物業服務費及垃圾清運費,原告A物業公司書面向被告李某、安某華催收物業服務費未果。二人稱街道辦事處違法干預,違法阻止了B小區業主委員會自主選聘的新物業公司進場。

法院判決

原告A物業公司和某房地產公司于2012823日簽訂了提供前期物業服務的《前期物業服務合同》,未違反國家法律法規的禁止性規定,未違反公序良俗,其真實、合法、有效。若業主自行選聘物業服務公司,則合同委托管理期限提前終止,終止時間為業主大會所選聘的物業服務公司的物業服務職責開始之時。B小區業主委員會成立后,雖然其先后選聘的C物業公司、D物業公司進行物業服務,但均因其他原因而未能入場服務。由此原告A物業公司依據與某房地產公司簽訂的《前期物業服務合同》的約定,在B業主委員會依照程序規定選聘新的物業公司并開始服務前,繼續按對B小區提供物業服務并無不妥。物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。因此被告應當參照前期物業服務合同的約定向原告交納物業服務費。

律師分析

前期物業服務合同起止日期的約定十分的關鍵,本案中的前期物業合同終止日期為業主大會所選聘的物業服務公司的物業服務職責開始之時,值得各位同仁借鑒。

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