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物業人的美好生活——寧波站



為更好的引導廣大物業服務企業提高物業管理法律風險防控與糾紛,提高經營盈利。2019年3月26日,由寧波市物業管理協會和法眼云律集團協辦的“新社保新個稅政策下物業人力成本解讀及風險防控”專題講座在寧波市海逸大酒店四樓豐瑞廳成功舉辦!


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寧波全市140余名物業服務企業相關負責人積極參與了此次活動?;嵋榭記?,先由寧波市物管協會秘書長郭燕玲女士致辭并對本次講座以及講師進行了簡單的介紹,希望大家能從這次講座中學習到更加實用的知識。

本次講師依舊是深受大家喜愛的法眼集團高級法律顧問兼物業法務經理人更生訓練營物業研究院院長宋燊宇老師。


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講座上半場主要圍繞新稅收政策展開,分析了新稅收新個稅下對企業以及個人的影響。總體對于企業來說是增加了用人成本,但真正繳納足額社保的公司卻不包括所有,中小型企業存在些許問題。如果沒有按照國家規定的要求來繳納社保,那么后續會出現的問題就是企業變成社保黑名單,從而導致許多事項無法參與等嚴重后果。

既然發現問題,我們該如何改善?宋老師向大家分享了幾個方法,其中一點就是改變勞務關系,選擇外包員工等減少成本。

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下半場的主題是“證據是怎樣‘鏈’成的”,提醒大家在實行物業服務前,需要與業主、業委會、開發商簽訂合約,明確委托服務的內容、范圍和期限等。寫明并保存完整文件可避免后期遇到糾紛時提供不出有效證據,從而導致糾紛案件難以立案。

說到物業糾紛案件時,宋老師重點向大家提及一句話:該證據與本案不具有相關性,并舉以實例證明了這句話在實際案件中的分量。最后還給大家例舉了證據清單,其中有:物業合同、合同備案證明書、物業費價格明細、名稱變更通知書、債權轉讓通知書、催繳通知單。

在歡聲笑語中,大家結束了一下午的學習,散會后還有不少物業人圍在老師的講臺前交流平時所遇到的問題。相信此次講座都給大家帶來了不少的知識,希望能為今后的工作提供一定的幫助,也希望我們物業人的生活將會更加美好!



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